Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung

Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz. Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber).

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand. Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial

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  Grundstücksfläche: ca. 1.899 m²

  
  


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  Widmung / Baudichte: KG 0,5–1,0
  
  → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial

  
  

Bestand & Nutzung

Haus 1

Erdgeschoss – Restaurantbetrieb (ca. 280 m²)

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  Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant

  
  


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  Mehrere Gästezimmer

  
  


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  Professionelle Küche

  
  


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  Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume

  
  


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  Damen- und Herren-WCs

  
  


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  Büro

  
  


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  Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung

  
  


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  Keller vorhanden

  
  


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  Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft

  
  

➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,– brutto

Obergeschoss – Zimmervermietung

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  8 Zimmer

  
  


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  3 Duschen

  
  


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  Gemeinschaftsküche

  
  


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  Nahezu durchgehend vermietet

  
  

➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,– inkl. Betriebskosten

Obergeschoss – Wohnung

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  Vermietet, kurzfristig kündbar

  
  

➡️ Monatliche Miete: € 680,– inkl. Betriebskosten

Haus 2

Erdgeschoss – Gästebereich

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  11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer
  
  (Doppelbett, TV, Dusche, WC)

  
  


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  Frühstücksraum mit Küche

  
  

Obergeschoss – Wohnungen

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  Wohnung mit Terrasse, vermietet
  
  → Miete: € 900,– inkl. Betriebskosten

  
  


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  Wohnung ca. 110 m² – Eigennutzung

  
  


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  Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse – Eigennutzung

  
  

Zusätzlich:

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  Garage

  
  


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  Technikraum

  
  


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  Heizraum

  
  

Lage & Entfernungen (Auswahl)

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  Hausmannstätten: ca. 2,9 km

  
  


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  Fernitz: ca. 4,1 km

  
  


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  Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km

  
  


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  Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit

  
  

Die zentrale Lage, die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial.

Unterlagen & Besichtigung

Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor u