OFFICE - KLIMA - BALKON - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 370 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: 1. OG mit Lift
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 15,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum raschen Bezug lädt diese modern und attraktiv gestaltete ca. 370 m² große Bürofläche im 1. OG am Winterhafen 13.
Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und überzeugen Sie sich vom Grundriss!

Die vorgelagerte Allgemeinterrasse sorgt für die entspannende Frischluftpause zwischendurch.

Profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

- Sofort einziehen und loslegen - dieses Büro ist komplett ausgestattet und somit bezugsfertig (inkl. Büromöbel der Fa. Wiesner Hager)
- High-End Schallschutz-Glastrennwände mit Wow-Effekt
- Klimatisierung inkl. Belüftung
- Präsentationssystem inkl. Flatscreens, Beamer & iPads
- Glasfaser Highspeed Internet
- Patch-System inkl. Alarmanlage

Weiters besteht die Möglichkeit weitere Büroflächen zwischen 250 m² und 370 m² sowie im Erdgeschoss des Hauses eine großzügige Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeiten zusätzlich anzumieten.


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett, Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: Personenlift
Parkplätze: Freistellplätze anmietbar / € 90,00 netto

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 15,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 5.550,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,65 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 607,67 / Monat
Heizkosten: € 0,63 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 233,82 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	5550
Betriebskosten	€	607,67	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	233,82	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	168,29
Gesamtbetrag	€	6559,78

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B