GARCONNIERE nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 11 mit ca. 35m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich inkl. Küche und Klimaanlage

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf kann die Waschmaschine (gekauft 02/25) um € 150,- abgelöst werden.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr ()

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	442,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	63,49	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	35,27	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	57,66
Gesamtbetrag	€	599,06

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Heizwärmebedarf:	133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C