8 Büros + Sozialraum (Küchenanschlüsse) | Zutritt via Code | Sanitär mit WC & Dusche | optional Stellplatz € 80,00 zzgl. 20% USt/Monat | All-in € 4.495,20/Monat inkl. BK & USt.

Die Einheit verfügt überzwei separate Zugänge(Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) – ideal fürklare interne Abläufe, Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche.

DerZutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode, was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht.

Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt:Zentralheizung in allen Räumen;alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert.

Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet:CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss– optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle.

Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasstWC sowie eine Dusche– ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung.

Zusätzlich ist dieunentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OGgestattet; dieStromkosten der Serverraum-Klimaanlagewerdenanteilig nach Flächenausmaßverrechnet.

Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zurKennzeichnung/Beschilderungsowohlam Mietobjektals auch amstraßenseitigen Werbeschildträger.

Konditionen

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  Gesamtmietzins/Pachtzins: € 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.)

  
  


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  Betriebskosten-Akonto: € 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten)

  
  


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  Optionaler PKW-Stellplatz:€ 80,00 / Monat zzgl. 20% USt(zusätzlich zur Gesamtmiete)

  
  

Energieausweis (Pflichtangaben)

Beheizung überFernwärme; Energieausweis fürNicht-Wohngebäude (Bürogebäude)gültig bis 18.12.2032.

Kennwerte:HWB 134,8 kWh/m²a,fGEE 1,53,PEB 299,5 kWh/m²a,CO₂ 17,7 kg/m²a.

Fazit

Einetechnisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheitmit8 Büroräumen,Klimatisierung (außer Gang),CAT6 + Glasfaser,Stellplatz,Serverraum-Mitbenützungundzwei Zugängen– ideal für Unternehmen, dieStruktur, Platz und Planungssicherheitsuchen.

Besichtigung

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Infrastruktur / Entfernungen

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