Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung inWiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Wohnungen sind befristet vermietet:

• 1.OG TOP 6 bis 06/2026 mit1 ZI + KÜ + Kab.ca. 51,4m²


• 1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m²,ca.108,05m²


• 1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC,ca. 31m²


• 2.OG TOP 10+11 bis 05/2027mit2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²


• 2.OG TOP 12 bis 12/2026mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m²


• 2.OG TOP 13 bis 10/2027mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC,ca. 51,5m²


• 2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI+ KÜ + Kab. ca. 55m²


• 3.OG TOP 15+16 bis 05/2025 und 11/2026mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab.,Gang WC, ca. 101m²


• 3.OG TOP 18 bis 07/2027mit1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²


• 3.OG TOP 19 bis 06/2027 mit1 ZI + KÜ + Kab.,ca. 55m²

Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet:

• 1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC,unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m²

WOHNHAUS:

• 4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift


• 12 Wohnungen verfügbar


• 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis 06/2031 verfügbar


• Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert


• Größen von 1-4 Zimmern


• Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon


• Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumö