Renovierungsbedürftige Split-Level-Wohnung in Bestlage bei der Agnesgasse

In begehrter, traditioneller Toplage im idyllischen Heurigenviertel – eingebettet zwischen malerischen Weinbergen – gelangt diese charmante Split-Level-Wohnung zum Verkauf, die sich im 2. Obergeschoss (2,5) ohne Lift befindet. Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre gebaut, aber erst vor kurzem saniert.

Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung (2 Ebenen, niveauversetzt über 5 Stufen):

Obere Ebene:

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  Zentrales Vorzimmer

  
  


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  Wannenbad

  
  


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  Esszimmer und separate Küche

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer

  
  


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  Südseitiger Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar, mit schönem Blick

  
  

Untere Ebene (über 5 Stufen vom Vorraum aus erreichbar):

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  Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, beide Richtung Sieveringer Straße orientiert

  
  


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  WC

  
  

Die Split-Level-Bauweise verleiht der Wohnung eine besondere Raumdynamik und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 187,54 plus Rücklagen € 67,76 plus Rückzahlung Darlehen für THEWOSAN € 178,68. Das Gemeinschaftsdarlehen für die Haussanierung läuft noch bis 2037.

Die Höhe des Reparaturfonds belief sich per 01/26 auf ca. € 36.200,--.

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und der Vertragserrichter ist vorgegeben (1,5 % d. Kaufsumme zzgl. UST zzgl. Barauslagen).

Öffentliche Anbindung:

Stationen der Buslinien 243 und 39A befinden sich direkt vor der Haustüre.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap