Tradition trifft auf Moderne! Mit dem Neubau des Dachgeschosses im Jahr 2013 auf einem traditionellen Wiener Gründerzeithaus wurde eine topmoderne Penthouse-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche geschaffen. Ausgestattet mit modernster Smarthome-Technik mit zentraler Steuerung sämtlicher Funktionen in der Wohnung bis hin zur Video-Gegensprechanlage und eigener Alarmanlage. Hier oben befinden Sie sich in einer eigenen Welt, fernab vom Trubel der Stadt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre auf beiden Ebenen. Von den beiden südwestlich orientierten Terrassen bietet die obere einen einzigartigen Fernblick über die Dächer von Wien. Die großflächigen Sonnensegel werden ebenso elektrisch gesteuert wie sämtliche Außenjalousien. Im Mittelpunkt steht der ca. 89 m² große Wohnbereich mit unterschiedlichen Sitzbereichen und einem gemütlichen Kamin im Zentrum des Raumes. Die exquisite Küche ist mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Teppanyaki-Grill und langlebigen Miele-Geräten nahezu überkomplett ausgestattet. Geschmackvoll mit einer hochwertigen Steinplatte als Arbeitsfläche. Gäste-WC und Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Eingangsbereich der Wohnung, der im 1. DG liegt, werden Sie von einem geräumigen Vorraum und der zentralen Innentreppe empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und einem zusätzlichen Schrankraum. Das Hauptbad mit über 10 m² ist sehr hell und freundlich gestaltet. Neben dem Waschtisch finden Sie hier eine walk-in Dusche. Mit der freistehenden Badewanne direkt unter dem Dachflächen-Fenster ist fortan genussvolles Sterneschauen möglich. Für zusätzlichen Wellness-Komfort wurde im Jahr 2020 eine Klafs-Sauna mit über 5 m² eingebaut. Diese wurde seither nur 2-3 mal verwendet.

Die Wohn- und Schlafräume sind selbstverständlich klimatisiert. Eine zentrale Staubsaugeranlage und eine automatische Wohnraumlüftung runden das Technikpaket ab. Geheizt wird mit Gas. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit knapp 20 m². Das gepflegte Wohnhaus wird kontinuierlich gewartet. Es gibt keinen Wartungsstau. Für 2026 wurde die Sanierung der Innenhof-Fassade samt Verblechungen bereits beauftragt. Im Zuge dessen sind auch Begrünungsmaßnahmen angedacht. Anschließend wird die Eingangstür ebenfalls komplett neu gestrichen. Sämtliche Maßnahmen finden Deckung in den Rücklagen des Hauses.

Neugierig geworden? Werfen Sie am besten gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung für die Gesamtansicht erforderlich).

RAUMAUFTEILUNG:

1. Dachgeschoß:

• großer Empfangsbereich mit Flur (ca. 31,2 m²)


• Zimmer  (ca. 14,4 m²)


• Bad 1 (EnSuite) mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²)


• Master-Bedroom (ca. 15,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3 m²) und Ausgang zur S/W-Terrasse (ca. 12,4 m²)


• Hauptbad mit Wanne, walk-in Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 10,2 m²) - Hier befindet sich ebenfalls eine neuwertige Klafs-Sauna (ca. 5,2 m²)


• separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,8 m²)

2. Dachgeschoß

• großzügiger Wohnbereich mit Kamin, exquisiter Inselküche und Ausgang zur S/W-Terrasse (ca. 90 m²)


• Gäste-WC mit Handwaschbecken (ca. 2,8 m²)


• Technikraum (ca. 4,8 m²)


• Terrasse mit phantastischem Fernblick (ca. 19,6 m²)

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

ENERGIEVERBRAUCH:



HWB: 117 kWh/m²a | Klasse HWB: D

SONSTIGE ANGABEN:



Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit einer Wohnnutzfläche von ca. 215 m² beträgt 1.990.