Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine besonders ruhige Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, viel Platz für Familien, einen großen Gartenbereich sowie eine angenehme Nachbarschaft in einer familienfreundlichen Umgebung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Wohnen & Leben

• Wohn-/Esszimmer: ca. 61,99 m² - sehr großzügiger zentraler Wohnbereich mit Terrassenzugang


• Speis: 4,11 m²


• Abstellraum: 8,51 m²

Nebenräume

• Vorraum / Eingangsbereich: 8,47 m²


• Flur: 19,99 m²


• Waschküche: 8,48 m²


• Technikraum: 6,00 m²

Sanitär

• Bad: 6,15 m²


• WC: 3,34 m²

Außenbereiche

• Terrasse: ca. 54,38 m²


• zusätzliche Terrasse: ca. 17,48 m²


• Garage: ca. 24 m²

Obergeschoss – ca. 110 m²

Schlaf- & Kinderzimmer

• Zimmer 1: 23,91 m² (Master Bedroom möglich)


• Zimmer 2: 16,70 m²


• Zimmer 3: 15,79 m²


• Zimmer 4: 16,28 m²

Perfekt für mehrere Kinder, Büro oder Gästezimmer.

Sanitär

• Großes Bad: 11,13 m²


• Separates WC

Zusätzlich

• Zentraler Vorraum: 20,52 m²


• Helle Raumaufteilung mit guter Zonierung zwischen Eltern- und Kinderbereich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus wurde 2022 errichtet und bietet mit rund 220 m² Wohnfläche sowie großzügigen Außenflächen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Highlights:

• Baujahr 2022 – neuwertig


• 6 Zimmer – ideal für Familien


• Riesiger Wohn-Essbereich (ca. 62 m²)


• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss


• 2 Badezimmer + 2 WCs


• Große Terrasse + Garten


• Garage + Stellplätze


• Hochwertige Bauqualität


• Ruhige Nebenstraße


• Familienfreundliche Umgebung


• Sehr gute Raumaufteilung

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde in gehobenem Qualitätsstandard errichtet und bietet:

• sehr guten Wärme- und Schallschutz


• hochwertige Wärmedämmung


• 3-fach verglaste Fenster


• moderne Sanitärbereiche mit mehreren Bädern/WCs


• hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)


• energieeffiziente Heizlösung mit moderner Technik

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, Entspannung oder gesellige Abende.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht Garten, Spielbereiche für Kinder oder weitere Gestaltungsmög