***Büro - Ordination - Praxis - Kanzlei***

Attraktive Gewerbefläche auf 202 m² mitten in Linz



Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mitten in Linz.



Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur wenige Minuten vom Linz Hauptbahnhof, dem Musiktheater sowie der beliebten Landstraße entfernt. 



Die perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.



Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines ca. 1978 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.



HARDFACTS:

• zentrale Lage in Linz

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• nähe Hauptbahnhof & Landstraße

• Lift im Haus

• flexible Nutzungsmöglichkeiten

• gute Raumstruktur

• Empfangsbereich möglich

• 5 Zimmer (4 Büros + großes Besprechungszimmer)

• Küche, Archiv & Lager

• Werbemöglichkeit an der Außenfassade

• optional: 2 Garagenstellplätze um jeweils € 150,00 monatlich inkl. Ust und exkl. Nebenkosten 



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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap