Objektbeschreibung

Man betritt diese Wohnung und spürt sofort die Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum schafft Luft und Struktur, während der über 17 m² große Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.

Im 3. Obergeschoss gelegen, verbindet diese Einheit klassische Wohnstruktur mit moderner Technik und individueller Gestaltungsfreiheit.

Raumkonzept & Details

Mit zwei Schlafzimmern, separatem Wohnbereich und einer klar gegliederten Küche mit Essplatz bietet die Wohnung eine besonders angenehme Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights im Überblick:

• Über 17 m² Balkon – großzügiger Außenbereich mit echtem Mehrwert

• Großzügiger Vorraum mit Stauraumpotenzial

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

• Küche mit Essbereich separat, zusätzlich getrenntes Wohnzimmer mit Fenster

• Grundriss aktuell strukturiert – jedoch flexibel anpassbar

• Umstieg von Gas auf Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion möglich

• Wohnung wird beim Kauf schlüsselfertig hergestellt

• Individuelle Ausstattungsplanung inklusive – Planen Sie mit uns!

Besonders attraktiv: Die Fertigstellung erfolgt nach Ihren Vorstellungen. Boden, Oberflächen, Details – Sie definieren gemeinsam mit uns den Stil. So entsteht kein Standardprodukt, sondern Ihr persönliches Zuhause.

Lage – Urbaner 7. Bezirk

Mobilität

• U6 Burggasse-Stadthalle in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbar

Nahversorgung

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

• Schulen, Kindergärten, Apotheken

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Lifestyle & Freizeit

• Nur wenige Schritte zur Wiener Stadthalle

• Parks & Grünflächen in der Umgebung

• Cafés, Restaurants und die kreative Szene des 7. Bezirks

Ein Standort, der urbanes Leben und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap