Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage des beliebten WeinortesStammersdorfim 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Das um ca.1920errichtete Haus befindet sich ingepflegtem Zustand, bietet jedochSanierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen– ideal für Familien, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Auf einerGrundstücksfläche von ca. 404 m²erstreckt sich eineWohnfläche von derzeit ca. 165m2 welche auf ca. 268 erweiterbar wäre.

Der liebevoll angelegteGarten mit ca. 250 m²ist nachOsten ausgerichtetund bietet ein wahres Freizeitparadies.

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  Grundstücksgröße: ca.404 m²

  
  


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  Wohnfläche: ca. 168 m². Erweiterbar auf ca. 268m2 möglich.

  
  


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  Gartenfläche: ca.250 m²

  
  


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  Baujahr: ca.1920

  
  


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  Wohneinheiten: 2-3

  
  


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  Garage:2 KFZ-Stellplätze

  
  


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  Swimmingpool

  
  


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  Terrasse mit Grillplatz

  
  


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  Gepflegter Zustand mit Sanierungsbedarf

  
  


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  Garten ostseitig ausgerichtet

  
  

Die Räumlichkeiten präsentieren sichhell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die flexible Struktur mit drei separaten Einheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für:

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  👨‍👩‍👧‍👦 2–3 Familien

  
  


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  Mehrgenerationenwohnen

  
  


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  Kombination aus Wohnen & Arbeiten

  
  


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  Praxis- oder Bürostandort

  
  

Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight:

Einwunderschöner Garten mit Terrasse und Grillplatzlädt zu entspannten Stunden ein. ImSwimmingpoollässt es sich an heißen Sommertagen hervorragend aushalten – ob mit einem kühlen Bierchen oder einem Aperol Spritz in der Hand.

Hier werden gemütliche Grillabende mit Freunden gelebt, Feste gefeiert und unvergessliche Sommernächte verbracht. Ihre Gäste werden diesen Ort lieben – und am liebsten gar nicht mehr nach Hause wollen.

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  Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge

  
  


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  Eigene Werkstatt – ideal für Handwerker oder Bastler

  
  


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  Hobbyraum für Fitness, Kreativraum oder Lager

  
  

Die Liegenschaft befindet sich im charmanten Weinort Stammersdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete in1210 Wien.

Stammersdorf verbindet dörflichen Charakter mit urbaner Nähe.

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  Heurige & Weinberge in unmittelbarer Umgebung

  
  


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  Gute Infrastruktur & Nahversorgung

  
  


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  Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt

  
  


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  Hoher Freizeit- und Erholungswert

  
  

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