174qm verpackt in einem großen Raum, der die perfekten Voraussetzungen für ein professionelles Arbeiten bietet. 

Das hochwertig und frisch renovierte Büro ist bereit zum Einzug:

• neue Teppichböden


• Deckenbeleuchtung


• neue Steckdosenleitungen


• getrennte WC Anlagen


• Einbauküche inkl. Spülmaschine & Mikrowelle


• Klimageräte


• Innenbeschattung


• Außenbeschattung auf Ost- & Südseite

Der große Raum ist L-förmig aufgeteilt und bietet durch die Stahlbetonträger sowie einzelne Wände eine perfekte Voraussetzung für ein ideal aufgeteiltes Großraumbüro. Die hochwertige Renovierung hat die Grundlage für effizientes Arbeiten geschaffen. Beide Fensterfronten zeigen auf einen Parkplatz, das Gebäude und somit seine Fenster liegen erhöht. Verwirklichen Sie hier den Traum vom eigenen, idealen Bürostandort. Ob Kundenverkehr oder nicht: Das Büro bietet zwei separate WC Gruppen; eine moderne Einbauküche und viel Platz um Ihr Konzept zu verwirklichen.

Das Gebäude allgemein bietet einen modernen, offenen Eingangsbereich, in dem sich Kunden gut aufhalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Seminarraum im EG jederzeit (nach Reservierung) zu nutzen. Das Büro selbst liegt im EG und ist zentral begehbar.

Insgesamt ist der Standort äußerst attraktiv: Direkt am Waldmüllerpark gelegen, bietet er Erholung in der Mittagspause und ist keine 8 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentlich erreicht man das Büro bequem über den Matzleinsdorfer Platz (8 Min.) oder Kliebergasse (6 Min.). 

Ihr neuer Standort wartet auf Sie!

Zusammengefasst: Bauteil 3/ Büro EG/ 0.4:174qmfür2.262€(13€/qm) zzgl. 565,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Keine Kaution!

Neben diesem Gewerbeobjekt stehen in dem selben Gebäude folgende Flächen zur Vermietung:

• Bauteil 1/ Büro 4. OG/ 401:180,81qmfür2.169,72€(12€/qm) zzgl. 587,63 BK (3,25€/qm)


• Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.2:231,23qmfür2.543,53€(11€/qm) zzgl. 751,50 BK (3,25€/qm)


• Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.3:191,91qmfür2.111,01€(11€/qm) zzgl. 623,71 BK (3,25€/qm) (ab 01.05. verfügbar!)

• Bauteil 2/ Büro 2. OG/ 2.1:208,24qmfür2.290,64€(11€/qm) zzgl. 676,78 BK (3,25€/qm)


• Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.1:219,80qmfür2.857,40€ (13€/qm) zzgl. 714,35 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten


• Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.2: 165,00qm für2.145,00€ (13€/qm) zzgl. 536,25 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

• Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.1:118,00qmfür1.534,00€ (13€/qm) zzgl. 383,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten


• Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.2: 148,00qm für1.924,00€ (13€/qm) zzgl. 481,00 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Bei den Angaben handelt es sich um Nettobeträge!

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