Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial

1180 Wien – Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks – im Herzen von Wien-Gersthof – bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung.

Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 528 m²


• Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk


• Verbauungsgrad: ca. 25 %


• Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m²


• Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche*


• Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk


• Sehr gute öffentliche Anbindung


• Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld

* vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung

Bestand – Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial

Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen.

Für Investoren bieten sich mehrere Optionen:

• Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau


• Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²)


• Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse


• Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²)


• Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment

Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten – ein Segment mit stabiler Preisentwicklung.

Neubauoption – Maximierung der Flächenwidmung

Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft.

Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m,ogk).

Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa:

• Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses