Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.

Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich)

Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind.

Lage & Infrastruktur

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

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  Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße

  
  


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  In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten)

  
  


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  Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld

  
  

Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke.

Objekt-Highlights

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  Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß

  
  


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  Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.)

  
  


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  Attraktiver Kaufpreis: EUR 225.000,-

  
  

Kosten

Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich bereits inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage („warm“, exkl. Strom).

Damit profitieren Sie von einer sehr gut kalkulierbaren Kostenstruktur.

Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer:innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen – ebenso interessant als Anlageobjekt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begle