Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann.

Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Gäste - WC

- Küche

- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse

- 3 weitere Zimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

- 2 Abstellräume

Untergeschoss:

- beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar)

- voll funktionsfähige Sauna

- Heizraum

- Gästezimmer

- 2 weitere Räume - ev Werkstatt, Lager oder für Hobbies

- 2 Garagen mit 5 Stellplätzen

- Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

- Ca. 584 m² Gartenfläche

- Blick auf die Burg Forchtenstein

- Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar

- Sauna im Untergeschoss

- 2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze)

- Zwei Abstellräume

- Geräumiges Gartenhaus

- Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, solide Substanz

- Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss

- Ruhige Wohnlage mit Fernblick

Monatliche Kosten:

Wasser: ca. 40€ (10% USt.)

Gas: ca. 250€ (20% USt.)

Strom: ca. 100€ (20% USt.)

Kanal: 45€ (10% USt.)

Grundsteuer: € 180,60/jährlich

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Regina Degenoder 

Weitere Objekte auf: 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap