Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Büro, Lagerflächen & Garagen

Kauf oder Miete möglich

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein 3.166 m² großes Areal in Krems-Landersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für einen Firmensitz mit großzügigen Büroflächen, Lagerhallen, Garagen und einer großen Freifläche zum Lagern, Parken usw.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Bürohaus (ca. 320m²):

Die Büroflächen wurden vor rund 20 Jahren generalsaniert und präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand. Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum mit einem schönen Gewölbe, von dort sind teils zentral und teils kreisförmig insgesamt 9 Büro- oder Arbeitsräume zu erreichen. Weiters gibt es 2 Teeküchen, 3 Toilettenräume sowie eine schöne Atrium-Terrasse mit Grünfläche. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung und Radiatoren, auf dem Dach ist eine PV-Anlage (8kWp) installiert.

Der Vermieter würde in Abstimmung mit dem neuen Mieter noch kosmetische Renovierungen (z.B. neue Fußböden) vornehmen lassen.

Parkplatz:

Direkt beim Eingang befinden sich 8 markierte Parkplätze, wovon 2 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Weiters könnten Fahrzeuge im hinteren Bereich des Firmengeländes abgestellt werden.

Lagerhallen/Garagen (ca. 400m²):

Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich insgesamt 6 gemauerte Lagerboxen bzw. LKW-Garagen, teilweise mit Schiebetoren ausgestattet. Weiters ist auch eine Montagegrube vorhanden.

Lagerplatz (asphaltiert, ca. 750m²):

Vor den Lagerboxen und Garagen stehen großzügige Lagerflächen mit LKW-tauglichem Untergrund zur Verfügung. Eine Flutlichtanlage ist vorhanden.

Zusätzlich stehen insgesamt noch ca. 350m² Gartenflächensowie ein schöner Weinkeller (ca. 80m²) mit einem großen Tisch für Repräsentationszwecke oder Weinverkostungen zur Verfügung.

Das Objekt wird als Ganzes und unbefristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 5.200,- zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.

(Hinweis: Die Liegenschaft könnte auch im Eigentum erworben werden, die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 1.400.000,-)

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