Es handelt sich hier um eine komplett sanierte Wohnung - die Arbeiten wurden erst Ende Februar 2026 abgeschlossen!

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift im Halbstock!) eines Mehrfamilienhauses in der Linzer Straße 57 in 4600 Wels.

Die Nutzfläche beträgt ca. 104,48 m² die sich wie folgt aufteilen:
~ Flur / Diele
~ Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche, Boiler und Waschmaschinenanschluß)
~ sep. Toilette
~ riesiges Wohnzimmer mit Balkon
~ Esszimmer mit eingerichteter Küche
~ Schlafzimmer mit Einbauschrank
~ Kinderzimmer
~ Abstellraum

Die DAN-Küche ist wie folgt ausgestattet: Geschirrspüler, Backrohr, Induktionsfeld, Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Armatur, Nischenrückwand, Unterleuchten

Ein fix zugeteiltes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Mietwohnung.

Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar.

Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Stromliefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1048,02	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	249,47	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	59,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	141,71
Gesamtbetrag	€	1499

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Heizwärmebedarf:	89.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C