Gartenwohnung im 1220 Wien | Terrasse | Tiefgarage optional

Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse – ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase.Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021.

Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus:

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  Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

  
  


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  Badezimmer mit moderner Ausstattung

  
  


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  Barrierefreier Zugang

  
  


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  Separates WC

  
  

Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer ca. 9,30 m²

- Zimmer ca. 9,64 m² 

- Wohnküche ca. 28,13 m² 

- Badezimmer ca. 4,46 m² 

- separate Toilette ca. 1,50 m²

Freifläche:

- Garten ca. 12,19 m²

- Terrasse ca. 9,12 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40m²

Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durchhochwertige Materialienaus:

-) Fußbodenheizung

-) Barrierefreiheit

-) Autostellplatz

-) Außenrollos

-) voll ausgestattete Küche

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 990,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM)

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ruhige Grünlage mit Stadtanbindung
Die Saltenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, abseits vom Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist man rasch im urbanen Geschehen – eine ideale Kombination für alle, die Erholung schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Nähe zu Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten der Donaustadt
Donauinsel, Alte Donau und Lobau sind gut erreichbar
→ ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren und Entspannung im Freien

Einkaufsmöglichkeiten:
- HOFER – ca. 3 min mit dem Auto
- BILLA – ca. 6 Gehminuten
- OBI – ca. 3 min mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 26A Station "Saltenstraße" (Richtung: Groß-Enzersdorf/Kagran)