Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absoluter Bestlage – direkt am Grünen Markt im Herzen von Baden bei Wien.

Die Gesamtfläche von ca. 124,45 m² bietet eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Studio, Kanzlei oder für dienstleistungsorientierte Konzepte.

Raumaufteilung:

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

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  Drei großzügige Haupträume

  
  
  
  
  
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    ca. 26,13 m²

    
    
  
  
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    ca. 25,00 m²

    
    
  
  
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    ca. 27,67 m²

    
    
  
  
  
  


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  Separater Abstellraum

  
  


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  Großzügiger Aufenthaltsraum

  
  


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  Separate Teeküche

  
  

Die durchdachte Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Ausstattung & Zustand

Die Oberflächen werden vor Übergabe saniert.

Aufstellung der Kosten:

Miete netto: € 1.244,50 zzgl. 20% Ust: € 248,90 = Miete brutto: € 1.493,40

Betriebskosten netto: € 350,00 zzgl. 20% Ust.: € 70,00 = Betriebskosten brutto: € 420,00

Gesamtkosten netto: € 1.594,50zzgl.20% Ust.: € 318,90 = Gesamtkosten brutto: € 1.913,40

Vertragserrichtungsgebühr: € 150,00

Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Niederösterreichs Fuß zu fassen. Diese Büro- oder Praxisfläche ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern ein Raum, in dem Sie wachsen und Ihre Visionen verwirklichen können.

Der Grüne Markt zählt zu den gefragtesten Lagen in Baden bei Wien und überzeugt durch:

Hohe Frequenz

Repräsentatives Umfeld

Ausgezeichnete Infrastruktur

Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung

Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!

Auf dieser Liegenschaft befinden sich weitere freie Einheiten - fragen Sie nach!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap