ERSTBEZUG nach SANIERUNG - lichtdurchlutete 2 -3 Zimmerwohnung mit perfektem Schnitt in Breitenfurt bei Wien
Eine traumhafte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, effiziente und stilvolle Wohnung in Ruhelage mit Stadtnähe suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese rund 61 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Breitenfurt bei Wien, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Sie wurde komplett und hochwertig saniert – vom Boden bis zu den Leitungen – und steht nun zum Erstbezug bereit.
Der perfekt geschnittene Grundriss überzeugt auf ganzer Linie:
Ein großzügiger Vorraum schafft ein offenes Raumgefühl
Die Wohnküche mit offenem Wohnbereich bietet viel Platz und Licht – ideal auch für ein Homeoffice durch eine mögliche Trennung
Das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein
Das stilvolle, modern verflieste Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Marken-Sanitärartikeln lässt keine Wünsche offen
HIGHLIGHTS
Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
Perfekter Grundriss mit großzügigem Vorraum
Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Wohnzimmerbereich – ideal auch für Homeoffice
Edles Eichenparkett, modernes Bad, hochwertige Ausstattung
Ruhige Grünlage mit Blick ins Grüne, 5 Min zur Stadtgrenze (23. Bezirk)
Energieeffiziente Infrarotheizung + Kaminanschluss
AUSSTATTUNG & SANIERUNG (2024-2025)
Echtholzparkett in Eiche in allen Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Vorraum (beige) und Bad/WC (anthrazit-weiß marmoriert)
Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Markenprodukte: Grohe Armaturen, Duravit Hängetoilette
Infrarotheizpaneele unter jedem Fenster – energieeffizient und wartungsarm
Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
Hochwertige Sicherheitseingangstür
Neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler vorbereitet
Gegensprechanlage vorhanden
Eine moderne Küchenlösung ist optional gegen Aufpreis verfügbar (Planung vorhanden).
LAGE & INFRASTRUKTUR
Toplage in Breitenfurt Ost, nur 5 Minuten zur Stadtgrenze Wien (23. Bezirk)
Nahversorgung fußläufig: Billa, Post, Trafik, Tankstelle
Bus direkt vor der Haustür (Linie Rodaun – Mauer – Liesing Bahnhof)
Perfekt für Naturfreunde: Wienerwald, Lainzer Tiergarten, Golfplätze in der Nähe
KONDITIONEN
Kaufpreisgestaltung:
Wohnung: € 237.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cat
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