Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & Sauna in ruhiger Grünlage und dennoch stadtnah
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 116,95m2 in einer schönen Wohngegend von Floridsdorf überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Garten von ca. 833 m², der viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Bahnhof Floridsdorf ist in rund 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung.
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial für individuelle Gestaltung.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Großer Garten mit ca. 833 m²
• Weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre
• Überdachter Pool im Garten (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)
• Terrasse mit Überdachung
• Gartenhütte
• Sauna im Haus
• Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Doppelgarage mit ausreichend Platz
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Option auf ein 3tes Schlafzimmer

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich
• Esszimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse
• Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro)
• WC

1. Obergeschoss
• 2 großzügige Schlafzimmer
• Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken & WC

Keller
• Mehrere großzügige Kellerräume:
• Sauna
• Technik- und Lagerräume
Ideal für Hobby, Fitness, oder Stauraum

GRÄTZL & UMGEBUNG
• Ruhige, gewachsene Wohnlage im Grünen in Floridsdorf
• Nahversorgung fußläufig erreichbar (Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs)
• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unter 5 Gehminuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn)
• Gute Erreichbarkeit der Donauinsel und Alten Donau
• Nähe zum Weinort Stammersdorf mit Heurigen und Naherholungsgebieten
• Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung

HINWEISE
Der Pool wurde nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft und kann Adaptierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen erfordern.
Die Liegenschaft wird wie besichtigt verkauft.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Sarah Lohninger
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	158.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F