Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit schöner Sonnenterrasse im beliebten Stadtteil Spallerhof. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG) und bietet daher einen traumhaften Ausblick über Linz bis ins Alpenvorland sowie ausreichend Privatsphäre.

Raumaufteilung der ca. 75,60 m² (mit Lift in den Halbstock):

- Vorzimmer | Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Helles Wohnzimmer mit ca. 10 m² Sonnenterrasse und sensationellem Fernblick
- Möblierte Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Separates WC
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II

Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die angeführte Gesamtmiete i. H. v. € 995,65 versteht sich inkl. BK, HK und Warmwasser-Akonto. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 70,-- brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (bzw)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	694
Betriebskosten	€	181,57	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	71,76	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	14,37	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	33,95
Gesamtbetrag	€	995,65

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Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98