Zur befristeten Vermietung gelangt diese hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem prachtvollen, repräsentativen Stilaltbau in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund).

Raumaufteilung

Die neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

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  Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²)

  
  


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  Separates Zimmer (ca. 10 m²)

  
  


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  Moderne Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 6 m²)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Vorraum

  
  

Ausstattung & Highlights

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt:

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  Edle Parkettböden in den Wohnräumen

  
  


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  Fliesen in den Nassbereichen

  
  


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  Sicherheitseingangstüre

  
  


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  Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten

  
  


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  Lift im Haus

  
  

Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet ein stilvolles Wohnambiente in repräsentativem Umfeld.

Begehrte Lage am Alsergrund

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks und überzeugt durch beste Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Allgemeine Krankenhaus (Allgemeines Krankenhaus Wien – AKH) ist rasch erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der

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  Währinger Park

  
  


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  der Donaukanal

  
  


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  sowie der idyllische Lichtentaler Park

  
  

Ein besonderes Plus: In wenigen Schritten erreichen Sie den Franz-Josefs-Bahnhof mit einer BILLA-Filiale und erweiterten Öffnungszeiten von 06:00 bis 22:00 Uhr – auch an Sonn- und Feiertagen.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist exzellent:

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  Straßenbahnlinien D und 5 (Station Franz-Josefs-Bahnhof)

  
  


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  Straßenbahnlinie 33 (Station Augasse)

  
  


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  U6 – Station Währinger Straße/Volksoper

  
  


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  U4 – Station Friedensbrücke

  
  


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  Regionalzugverbindungen ab Franz-Josefs-Bahnhof

  
  

Alle Stationen sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 7 Gehminuten / rund 800 m).

Auch mit dem Individualverkehr sind der Währinger Gürtel sowie die Roßauer Lände in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis:

Provisionsfrei für Mieter:innen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung übernimmt der Vermieter die Provision – für Sie als Mieter:in fällt keine Vermittlungsgebühr an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig gerne telefonisch unteroder per E-Mail an zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Ob

Franz-Josefs-Bahnhof, Uni Wien, Lichtentalerpark