Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Ringelsdorf

In ruhiger Lage von Ringelsdorf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 zum Verkauf. Mit ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie rund 34 m² Kellerfläche bietet die Immobilie eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche mit viel Potenzial.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller von den Eigentümern aktiv als Wohnbereich genutzt wird. Dort wurden nämlich ein Badezimmer und Schlafzimmer eingerichtet. Dank der installierten Klimaanlage wird das gesamte Kellergeschoss angenehm temperiert. Zusätzlich kann  hier ein Pellet-Ofen eingerichtet werden.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 umfasste:

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  Erneuerung von Fenstern und Türen

  
  


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  Fassadendämmung (derzeit fehlt lediglich noch der Anstrich)

  
  


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  Sanierung von Bad und Keller

  
  


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  Neuer Boiler

  
  


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  Neue Böden

  
  

Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Klimaanlage eingebaut.

Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung aktuell über einen Holzofen. Ergänzend stehen eine Infrarotheizung sowie die Klimaanlage mit Heizfunktion zur Verfügung. Dadurch besteht Flexibilität bei der Wahl des Heizsystems.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer. Der Zugang erfolgt derzeit über eine ausziehbare Treppe, jedoch ist ausreichend Platz vorhanden, um problemlos einen fixen Stiegenaufgang zu errichten.

Abgesehen vom noch fehlenden Fassadenanstrich ist das Haus sofort bezugsfähig und bietet bereits jetzt komfortables Wohnen mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit.

Highlights auf einen Blick:

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  Baujahr 1951

  
  


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  Ca. 39 m² Wohnfläche + ca. 34 m² Keller

  
  


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  Keller auch als Wohnbereich genutzt (Bad & Schlafzimmer)

  
  


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  Sanierung 2023 inkl. Fenster, Türen, Dämmung, Bad, Keller, Böden, Boiler

  
  


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  Neue Klimaanlage 2025

  
  


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  Holzofen, Infrarotheizung & Klimaanlage mit Heizfunktion

  
  


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  Großes Dachgeschoss mit Ausbaureserve

  
  


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  Nur Fassadenanstrich noch offen

  
  


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  Sofort bezugsfähig

  
  

Eine gepflegte Immobilie mit moderner Technik, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ausbaupotenzial.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ringelsdorf-Niederabsdorf, einer Marktgemeinde im Weinviertel. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 350 Meter entfernt, von dort gelangt man in einer Station zum Bahnhof Drösing, der Bahnanschlüsse Richtung Gänserndorf und Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

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