Altes Haus auf 769 m² Grund und 140 m² Wohnfläche - Top-Lage in Ybbs - Ideal für Wohnprojekte & Investoren



Dieses außergewöhnliche 769 m² Grundstück in zentraler Lage von Ybbs an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger sowie Familien, die ein vielseitiges Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Flächenwidmung Bauland Kerngebiet.



Hauptmerkmale

• Altbau mit großem Sanierungspotenzial oder Neu für kleine Wohnanlage

Perfekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundlage für einen umfassenden Neubau.

• Geräumiges Nebengebäude (ca. 130 m²)

Ideal nutzbar als Lagerhalle, Werkstatt oder als Basis für ein zweites Wohnhaus.

• Sehr großer, begrünter Garten

Optimal für Freizeitgestaltung, Poolbau, Gartenhaus oder mehrere PKW-Stellplätze.

• Attraktive Förderungen

Heizungsförderung bis 01.08.2026 – bis zu 25.000 €, auch für moderne Luftwärmepumpen. (eingereicht)

• Hervorragende Bebauungsmöglichkeiten

Geeignet für mehrere Doppelhäuser oder kleinere Wohnanlage.



Lage

• Zentrale Lage in Ybbs an der Donau

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor Ort

• Tennisplatz und ASK-Fußballplatz direkt gegenüber

• Hallenbad und weitere Freizeiteinrichtungen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt



Sonstiges

Der äußerst großzügige Garten bietet zahlreiche Optionen – ideal für Pool, Gartenhaus, Spielbereiche oder zusätzliche Stellplätze. Ein perfekter Ort für private oder gewerbliche Projekte.



Energieausweis

• HWB: 396 kWh/m²/Jahr (Klasse G)

• fGEE: 3,87 (Klasse F)



Kaufpreis: VB € 100.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap