Das Wohnbauprojekt inResidence Kolbeumfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage mit11 freifinanzierten Wohnungensowie einerTiefgarage mit 12 komfortablen Stellplätzen. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von928 m²befindet sich in sonniger, ebener Lage in einem etablierten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.35 m² bis 69 m²und sind jeweils mitEigengarten, Balkon oder Dachterrasseausgestattet. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Projekts sind dieüberdurchschnittlichen Raumhöhen, die im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ca.2,65 mund im Dachgeschoss ca.2,80 mbetragen. In Verbindung mit offenen Grundrissen entsteht dadurch ein besondershelles, großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Die Erschließung erfolgt zentral über ein Stiegenhaus und einenrollstuhlgerechten Personenaufzug. Die Tiefgarage ist bequem über einenAutolifterreichbar.

Die Ausstattung der Wohnanlage ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen werdenEichenparkettböden, in Bädern und WCsgroßformatige Feinsteinzeugfliesenverlegt. Alle Wohnungen verfügen überFußbodenheizung, digitale Raumthermostate sowie elektrischeRaffstores oder Markisen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen energieeffizient überWärmepumpen, die sommerliche Temperierung überBauteilaktivierung. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mitKlimasplitgerätenausgestattet.

Auf dem Dach ist einePhotovoltaikanlageinstalliert, deren Strom vorrangig für die Allgemeinbereiche genutzt wird und zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Die Wohnanlage erfüllt hohe Sicherheitsstandards miteinbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC3), Video-Gegensprechanlage und Brandmeldeeinrichtungen gemäß OIB-Richtlinien. Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume sind funktional und hochwertig ausgeführt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap