Gepflegtes Haus in Drosendorf - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz!

Kompaktes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Vermietung. In den letzten 12 Jahren wurde es umfassend saniert und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletofen aufgewertet. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Drei vielseitig nutzbare Kellerräume und die Garage im Kellergeschoss mit dem davor liegenden Abstellplatz runden das Angebot ab. Zusammengefasst ist dieses gepflegte Haus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis!

OBJEKTDETAILS:

Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die als Einfamilien- oder Zweigenerationenhaus sowie zur Vermietung geeignet ist.  Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt.

Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses umfassend saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG sorgt seit 2025 ein Pelletofen mit Sichtfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume.

Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Küche/Essen


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Bad/Dusche


• WC


• Stiegenhaus mit Holzstiege ins Dachgeschoss


• Eingangsbereich mit darüber liegendem Balkon


• Diele mit Abgang in den Keller


• Überdachter Hauseingangsbereich

Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden.

Dachgeschoss:

• Küche/Essen/Wohnen


• Schlafzimmer mit Schrankraum


• Bad/Dusche


• WC


• Abstellraum


• Flur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf Balkon

Kellergeschoss:

• Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbar


• Technikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und Holzheizung


• Garage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrt


• weitere 3 Räume mit viel Stauraum

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper


• 200 Li

2095 Drosendorf:
Direkt an der Thaya gelegen, bietet Drosendorf-Zissersdorf eine Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Die charmante Stadt besticht durch ihre vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, romantische Gassen und das beeindruckende Schloss Drosendorf.
Hier genießen Sie Ruhe, eine intakte Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen im Nationalpark Thayatal bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in historischem Ambiente. Die gute Erreichbarkeit von Horn und Wien macht Drosendorf für einen Hauptwohnsitz, aber auch für Ruhesuchende und Wochenendpendler als Zweitwohnsitz attraktiv.