Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus in malerischer Dorfrandlage im Naturpark Ötscher Tormäuer.



Das Gebäude war bis 2010 gastronomisch genutzt. Daher die große Anzahl an Zimmern mit Dusche und WC.



Die Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf 460 m2.

Das Grundstück, ca. 8300m² verteilt sich auf Bauland-Agrar, Wiese und Wald (leicht hügelig) mit einem Hühnerstall und Kleintierstall.



Derzeit zwei Wohneinheiten, kann aber problemlos auf 3 Wohneinheiten adaptiert werden.

Raumkonzept:

EG ca. 100 m² große Wohneinheit bestehen aus einer großen Wohnküche und einem großen Schlafzimmer, Bad und WC, Saunaraum und Duschraum, Werkstätte mit 25 m², Heizraum und Pellets Bunker.

Heizung Pellets/Festbrennstoffkombi seit 2018.



OG: 230 m² Wohnnutzfläche, derzeit eine Wohneinheit, kann aber mit wenigen Arbeitsschritten auf zwei Wohneinheiten geteilt werden. 7 Zimmer mit je Duschbad und WC, großes Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 8300 m² großen Grundstück (Wald und Wiese), großes Wohnzimmer, Speisekammer und großer Baderaum mit Wannenbad und WC.



Keller: ca. 100 m² ebenerdig begehbar, Dach ist vor wenigen Jahren saniert worden, ein Teil (ca. 80m²) wäre ausbaubar.



Wasser, Heizung und E-Versorgung in sehr gutem Zustande, Fenster sind Holzverbund und im Neubau Kunststoff.



Ein Mehrparteienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Eventuell auch als Fremdenverkehrsbetrieb nutzbar.



Ein öffentlicher Parkplatz für ca. 5 Autos gegenüber dem Gebäude steht den Eigentümern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.



In der Nähe des Objektes: Ein öffentliches Freibad, ein Nahversorger, Volksschule, Kindergarten und Bahnhof (Mariazeller Bahn).





Das Gebäude befindet sich zur Zeit in der Umzugsphase“ und wird teilmöbliert

verkauft und wäre ab September 2025 nutzbar.



Kaufpreis inkl. Teil-Einrichtung : € 298.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap