2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

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  Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Schlafzimmer ca. 12,98 m²

  
  


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  Bad/WC ca. 7,52 m²

  
  


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  Abstellraum ca. 6,50 m²

  
  


• 
  

  Raumhöhe ca. 2,55 m

  
  

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.

Ausstattung & Technik

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  Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen

  
  


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  Großformatige Fliesen in Bad/WC

  
  


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  Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

  
  


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  Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

  
  


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  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  


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  Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)

  
  


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  Video-Gegensprechanlage

  
  


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  Vorbereitung für Telekabel / Internet

  
  


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  Eigener Einlagerungsraum

  
  


• 
  

  Fahrradabstellplatz

  
  


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  Zentralsperranlage

  
  

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage


• nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen


• Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon


• perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik


• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik


• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen