Diese3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnflächebefindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr1983und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung istsofort beziehbarund überzeugt durch einefunktionale Raumaufteilungmit zentral begehbarem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Kabinett ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. DerBalkon mit ca. 3,7 m²bietet einen angenehmenGrünblickund zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung mittelsGas-Etagenheizung (dezentrale Gas-Kombitherme)mit Wärmeabgabe über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Die Ausstattung umfasst unter anderemFliesen- und Laminatböden,mehrfach verglaste Fenstersowie eine vorhandeneEinbauküche.

Die Wohnung befindet sich inrenovierungsbedürftigem Zustandund bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. EinKellerabteil, einWasch- und Trockenraumsowie einFahrradraumstehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Hausverwaltung Göbes

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt EUR 152.203,29

Laut Eigentümerversammlungsprotokoll werden aktuell Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geprüft. Unter anderem wird eine geförderte Generalsanierung (u. a. Fassade, Fenster, Balkone, Dach- und Kellerdämmung) evaluiert, welche langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der Liegenschaft führen würde.

Wichtiger Hinweis zur Förderung

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einegeförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot im Grundbuch. Ein Verkauf ist dennoch möglich,sofern eine Zustimmungserklärung des Landes Niederösterreich eingeholt wird.

Für die Erteilung dieser Zustimmung sind folgende Voraussetzungen bzw. Unterlagen erforderlich:

• 
  

  Notariell beglaubigter Kaufvertraginklusive Schuldübernahmeerklärung

  
  


• 
  

  Formblatt MHRZ 88(von allen volljährigen Wohnungsbenutzern zu unterzeichnen)

  
  


• 
  

  Begründung des Hauptwohnsitzesdurch den Käufer

  
  


• 
  

  Einhaltung der Einkommensgrenzen:

  
  
  
  
  
  • 
    

    1 Person: max. € 60.000 netto (ohne Sonderzahlungen)

    
    
  
  
  • 
    

    2 Personen: max. € 90.000 netto

    
    
  
  
  • 
    

    Jede weitere Person: + € 10.000 netto

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Grundbuchsfähige Zustimmungserklärung

  
  

Die vollständigen Unterlagen sind durch denNotar beim Land Niederösterreich einzureichen. Nach positiver Prüfung wird die Zustimmungserklärung ausgestellt, woraufhin derEigentumswechsel im Grundbuch eingetragenwerden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straß

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Klosterneuburger Ortsteil Kierling und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg sowie nach Wien. Auch die B14 und die Wiener Stadtgrenze sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger.