PARKPLÄTZE - KLIMA - LIFT - BAHNHOF

QUICKFACTS
Nutzfläche: Büro 1 mit ca. 117 m² und Büro 2 mit ca. 239,91 m² oder gesamt ca. 358,17 m²
Stockwerk: Zwischengeschoss mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage
Nettomiete / m²: ab € 14,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klimatisierte Büroobjekt im Zwischengeschoss eines Bürogebäudes bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen.
Grundrissvarianten mit ca. 117 m² (6-8 Personen), ca. 240 m² (15 Personen) oder ca. 360 m² (20 Personen) können noch mitgeplant werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze um € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anzumieten. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in der umliegenden Kurzparkzone und öffentlichen Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett oder Teppich
Decke: abgehängt
Klima: zentral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 14,50 / m² / Monat
Betriebskosten: € 3,25 / m² / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3480	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	841,88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	864,38
Gesamtbetrag	€	5186,26

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Heizwärmebedarf:	49.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B