Modernes Eigenheim mit 4 Zimmern (!) , schönem Garten und Pool (!)

Wir bieten ein tolles, neuwertiges Haus für Jungfamilien in der beliebten Gemeinde St. Marein bei Graz.

Das Erdgeschoss begeistert mit seinem komfortablen Eingangsbereich samt Garderobe. Das Herz des Hauses ist der helle und wirklich großzügigeWohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48m2 und dreiseitiger Belichtung durch bodentiefe Fensterfronten. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 50m2, welche sich um das Haus herum erstreckt. Die Einbauküche (neuwertig) sowie Einbau- und Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und dahinter der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Garten finden Sie Spielgeräte für Kinder, einen Pool und geräumige Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei eigenständige Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne! Großzügige Fenstern sorgen für besonders helle Räume und viel Wohlbehagen. Dank außenliegender Beschattung bleibt es im Sommer stets angenehm kühl. Trotz leichter Dachschräge sind die Räume gut zu möblieren und nutzen.

Das Doppelcarport schließt direkt ans Haus an und ermöglicht den witterungsgeschützten Zugang zur Haustüre. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich noch ein großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum. Die Einfahrt bietet zusätzlich freie Abstellplätze und viel Platz für Besucher. Sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem absolute Ruhelage in Mitten einer Einfamilienhaus-Siedlung angrenzend an Landwirtschaftliche Freiflächen.

Highlights:

• NEUBAU - BJ. 2017


• Niedrigenergiebauweise


• Ca. 114m2 Wohnfläche ( EG und OG )


• 4 Zimmer !


• Ca. 1048m2 Grundstück


• Ca. 50m2 süd-/westseitigeTerrasse


• Eigner Swimmingpool und "Kinderspielplatz" inkl. !


• Hochwertige dreifach verglaste Energiespar-Fenster


• Außenliegende Beschattung !


• Zentralheizung via Luft-Luft-Wärmepumpe

• Doppelcarport direkt am Haus (Zugang zur Haustüre im Trockenen)


• Zusätzlich freie Parkplätze im Einfahrtsbereich


• Großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum am Haus (direkt hinter Carport)


• Gartenhütte und Pool im Preis inbegriffen !


• Einbauküche inkl. !


• Badezimmer voll möbliert inkl. !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

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