Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick vom Balkon im 6. Stock.

Die Wohnung bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit neuer Küche – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als perfekte WG-Wohnung. Das frisch sanierte Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der über eines der Zimmer zugänglich ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen über den Dächern von Graz bietet. Durch die Ausrichtung genießen Sie die besonders schöne Sicht auf Graz

Zusätzlich wurde die Fassade des Hauses thermisch saniert, wodurch sich die Energieeffizienz und das Erscheinungsbild der Liegenschaft deutlich verbessern.

🏡 Highlights der Wohnung

✔ ca. 82 m² Wohnfläche

✔ 3 gut geschnittene Zimmer

✔ 2 Zimmer separat begehbar – ideal für WG

✔ Neue Küche im Wohn-Essbereich

✔ Komplett sanierte Wohnung

✔ Separates WC

✔ Balkon mit Ausblick im 6. Stock

✔ Neue Fenster und Balkontüren

✔ Zentralheizung (Fernwärme)

✔ Thermische Fassadensanierung

📍 Top Lage in Graz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hochsteingasse 17 und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende öffentliche Anbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum FH Campus 02 und zum WIFI Steiermark. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende, Lehrende oder Berufstätige.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist mit Bus oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

💰 Mietdetails

Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.155,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer:5 Jahre

Verfügbar: ab sofort

🔎 Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a

Energieausweis gültig bis: 30.10.2033

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WIFI Steiermark