590 m² Grundfläche, 474 m² Verkaufsfläche & 50 m² Keller

Frequenz. Präsenz. Möglichkeiten.

Standort:Wiener Neudorf

• 
  

  Widmung:Bauland Kerngebiet

  
  


• 
  

  Bauklasse:I–II

  
  


• 
  

  Bebauungsweise:Geschlossene Bebauung

  
  


• 
  

  Bestand:Altgebäude vorhanden

  
  


• 
  

  Potenzial:Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich

  
  

📐 Flächen im Überblick

• 
  

  ca 590 m² Grundstück

  
  


• 
  

  ca. 474 m² Verkaufsfläche

  
  


• 
  

  ca. 50 m² Keller/Lagerfläche

  
  


• 
  

  Straßenseitiger Zugang

  
  


• 
  

  Großzügige Fenster- bzw. Auslagenfront

  
  


• 
  

  Sehr gute interne Strukturierungsmöglichkeiten

  
  

Die Verkaufsfläche ist offen gestaltbar und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel bis zur modernen Präsentationsfläche.

🏬 Nutzungsmöglichkeiten

Dank WidmungBauland Kerngebietsind vielfältige Gewerbliche- sowie Wohnnutzungskonzepte realisierbar (gemäß behördlicher Genehmigung)

🚗 Infrastruktur & Erreichbarkeit

• 
  

  Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17,  regionale Anbindung)

  
  


• 
  

  Hohe Sichtbarkeit für den Individualverkehr

  
  


• 
  

  Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten

  
  

Ein Standort, der sowohl für Stammkundschaft als auch für Lauf- bzw. Fahrkundschaft attraktiv ist.

💡 Warum dieses Objekt?

Weil Frequenz planbar ist.

Weil Sichtbarkeit Umsatz bedeutet.

Und weil 474 m² zusammenhängende Verkaufsfläche in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit sind.

Hier positionieren Sie Ihr Unternehmen dort, wo es wahrgenommen wird – professionell, präsent und zukunftssicher.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wiener Neudorf – die goldene Mitte zwischen Stadt und „I hob mei Ruah“

Wiener Neudorf liegt genau dort, wo der Wiener aufhört zu sudern und der Niederösterreicher anfängt zu genießen. Südlich von Wien, aber so gut angebunden, dass man schneller in der Innenstadt ist als mancher Transdanubier.
Dank der Badner Bahn und der A2 bist du ratzfatz dort, wo du hinwillst – egal ob Büro, Oper oder Schwiegermutter (wobei letzteres optional bleibt).
Infrastruktur? Aber bitte!

Hier bekommst du alles:
Große Einkaufswelt gleich ums Eck (die SCS grüßt freundlich rüber)
Supermärkte, Bäcker, Cafés – vom schnellen Kipferl bis zum gepflegten Spritzer
Schulen, Kindergärten, Ärzte – also alles, was das Leben stressfreier macht
Man muss nicht nach Wien fahren, um urban zu leben. Aber man kann. Und genau das ist der Trick.

Der Charakter
Wiener Neudorf ist:
bodenständig, aber nicht verschlafen
lebendig, aber nicht hektisch
zentral, aber trotzdem mit genügend Grün zum Durchatmen
Hier kennt man noch den Nachbarn – aber nicht so gut, dass er unangekündigt im Garten steht.