ÜBERGABE IM SOMMER 2026.

PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! 



FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN.



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!



WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM.



ECKDATEN EINZELHAUS

- 128 m² Wohnfläche

- 60 m² Kellerfläche

- 138 m² Gartenfläche

- ca. 312 m² Eigengrund

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.



GRUNDRISS

Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd- und Obergeschoss.Die verbaute Fläche ist stattlich!

Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m².



Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt

Keller: Technikraum, Kellerraum



In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1Doppelhaus(2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.

Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.

KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten.



ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG

- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.



EINKAUFEN

- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar



INFRASTRUKTUR 

- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)

- 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)

- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2



SONSTIGES

- 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz

- 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten

- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <