Wenn Sie Wert auf eine gute Infrastruktur in gefragter Lage legen, Sie sich eine separate Küche zum Kochen und eine Loggia zum Entspannen wünschen, wird Ihnen diese großzügige Wohnung gefallen! 

Diese ruhige Zweizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 64m² zzgl. ca. 5m² Loggia wurde ca. 1978 fertiggestellt. 

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung, die derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einer separaten Küche verfügt, durch handwerkliches Geschick in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden kann. Dadurch kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden und die Wohnung eignet sich ideal für Jungfamilien oder WG.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe dem Einkaufszentrum „Donauzentrum“, im 1. Liftstock mit einer sehr guten und schnellen Anbindung mit der U1 zum Stephansplatz. Das beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum ist nur ca. 450 Meter zu Fuß entfernt und ladet zum gemütlichen Einkaufsvergnügen ein. Die U-Bahn kann fußläufig innerhalb von ca. zehn Minuten erreicht werden.

Aktuell ist das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Vorraum mit Laminat und Küche, Bad, Abstellraum und WC mit Vinyl ausgestattet. 

Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und wird mit Zentralheizung beheizt.

Dabei sind in den aktuellen Betriebskosten - welche die Höhe von ca. € 359,-- aufweisen, die Heizung & Warmwasser in der Höhe von € 107,05 (inkl. USt) schon enthalten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf in:

-) gut angelegter Vorraum ca. 6,82m²

-) separate Küche (ca. 12,94m²) 

-) Wohnzimmer (ca. 24,46m²) mit Ausgang auf die ca. 4,92m² Loggia 

-) Schlafzimmer ca. 12,51m²

-) Badezimmer mit Badewanne

-) Schrankraum

-) separate Toilette

Die Wohnung verfügt über keinen Kellerabteil.  Die Anlage verfügt zusätzlich über eine Waschküche, Bügelraum und Sauna und kann gegen Entgelt benützt werden. 

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Verkehrsmittel wie U1 und Autobusse sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch Mag. Daniel Richter.

Die Fahrzeit mit der U1 zum Stephansplatz beträgt ca. 15 min zw. fünf Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weiters diverse Schulen, Kindergarten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie das K1 und das Einkaufszentrum Donauzentrum. Ebenso werden viele Freizeitmöglichkeiten wie das Donaustädterbad, Park, Fußball- Basketballverein, Wiener Orpheum und Fitness Center geboten.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern sie nicht unsere Immobilienberaterin Hern Elfar unterzu kontaktieren.