LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 66 m² Wohnnutzfläche liegt in einem gepflegten, modernisierten Gründerzeithaus im beliebten 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift (Mezzanin über EG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den teilüberdachten Balkon mit Südwestausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.

Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-/Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellbereich im Vorraum.

Die Wohnung ist voll nutzbar, bietet jedoch Sanierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Highlights auf einen Blick

• rd. 66 m² Wohnnutzfläche


• 2 Zimmer


• Balkon rd. 5 m², Südwest, teilüberdacht


• Einbauküche


• Bad mit Dusche & WM-Anschluss


• separates WC


• Gasetagenheizung (Junkers Kombitherme)


• 2-fach-Isolierglasfenster


• isolierverglaste Balkontüre (Holz/Alu)


• Lift für 4 Pers.


• Kellerabteil


• Fahrradabstellraum im Hausflur & Kellergeschoss


• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof


• gepflegtes Altbauhaus


• Bestands- und lastenfreier Verkauf

LAGE UND ANBINDUNG

Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Die U-Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt in 10-20 Minuten.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gut dotierte Rücklage (rd. € 167.000 per 28.03.2026).

Der Betriebskostenanteil beträgt 2,71 %.

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nachträgen trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Innen- und Außenfenster sowie für einen vorhandenen Balkon.

Der Balkon ist laut Bauplänen mit halber Flächeausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigung sollte laut Architekt möglich sein.

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap