Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und wurde kürzlich hochwertig generalsaniert. Edles Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche – ein heller, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice.

Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Duschwanne und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Dusch-WC zur Verfügung – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar aufwertet.

Balkon mit idyllischem Grünblick

Ein besonderer Mehrwert ist der ruhige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier entspannte Stunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Lage – urban, exklusiv, bestens angebunden

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Adresse außergewöhnlich attraktiv:

• U4-StationHietzingmit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt


• Straßenbahn- und Buslinien mit Anbindung u. a. zumWestbahnhof


• Schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn A1 (ca. 6 km) Richtung Linz, Salzburg oder Deutschland


• Das EinkaufszentrumAuhof Centerbefindet sich ebenfalls in rund 6 km Entfernung

Die hervorragende Infrastruktur von Hietzing bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie zahlreiche charmante Geschäfte.

Für kulinarische und gesellschaftliche Highlights sorgen traditionsreiche Adressen wie dasCafé Dommayersowie das renommierte RestaurantPlachutta.

Zusätzliche Details

• Kellerabteil mit Fenster – trocken und gut nutzbar


• Fahrradabstellraum im Haus


• Personenaufzug


• Parkmöglichkeiten jederzeit vor dem Haus

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 159,53


• Rücklage: € 137,70


• Heizkosten (Hauszentralheizung): € 140,86

Ablöse

Ablöse für die hochwertige Einbauküche: € 15.000,–

Fazit

Diese Immobilie vereint exklusive Grünlage, hochwertige Ausstattung und perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die höchste Wohnqualität in repräsentativer Umgebung suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen steht IhnenAxel Pagacztelefonisch unter+43 (0)gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.