Zur Vermietung gelangt, 05/2026 oder 06/2026, je nachdem wie schnell der Vormieter um ziehen kann, diese helle, sonnige Wohnung auf der Heidegasse 4/11, 3251 Purgstall an der Erlauf.

Drei Gleichwertige Häuser wurden 2021 auf der Heidegasse errichtet.

Eine Luftwärme Pumpe sorgt für die Warmwasserversorgung und Heizung, ist Sparsam und in der ganzen Wohnung mit einer Fußbodenheizung bestückt.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

Vorzimmer, zwei größere Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken getrennt begehbar, großes Badezimmer mit WALK-INN Dusche und Waschmaschinen Anschluss sowie viel Platz für Schränke aber auch einen Trockner und mit einem Fenster, Wohnküche mit Ausgang in den schönen Garten, kleineres Kinder oder Arbeitszimmer.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bipa, Billa, Hofer Eurospar usw... befinden sich in Unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Ein schöner Kellerabteil ist auch dabei, Beleuchtet und mit einer Steckdose zusätzlich.

Ein Fahrrad und Kinderwagenraum befindet sich gleichzeitig im Untergeschoss.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <875m
Krankenhaus <5.700m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <750m
Universität <8.600m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <625m
Post <375m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof &