Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neunkirchen:

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gebäude mitGeschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Liegenschaft verbindetsichtbare Geschäftsfläche an einer frequentierten Hauptstraßemitruhigen Wohnlagen in den oberen Stockwerkenund eignet sich damit sowohl fürAnleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Das Geschäftslokal wirdschlüsselfertig fertiggestelltübergeben.

Objektübersicht

Einheiten

Geschäftslokal     160.87m²

Wohnung Top 1     82,20m² 

Wohnung Top 2     79,79m²

Wohnung Top 3    75,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 398m²

1. Geschäft

Das Geschäftslokal befindet sich direkt an derWienerstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen von Neunkirchen.

Highlights:

• 
  

  großeStraßenfront mit Auslagenmöglichkeit

  
  


• 
  

  hohe Sichtbarkeit

  
  


• 
  

  vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Übergabeschlüsselfertig

  
  


• 
  

  ideal für

  
  
  
  
  
  • 
    

    Einzelhandel

    
    
  
  
  • 
    

    Büro

    
    
  
  
  • 
    

    Praxis

    
    
  
  
  • 
    

    Dienstleistungsbetrieb

    
    
  
  
  • 
    

    Gastronomie Light Konzept

    
    
  
  
  
  

Die Lage an der Hauptstraße sorgt fürhohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

2. Wohnung Top 1

82,20 m²

Die erste Wohneinheit überzeugt durch einengroßzügigen Wohnbereich mit integrierter Kücheund einer durchdachten Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• 
  

  Wohn-Essbereich mit Küche

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Arbeits- / Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  

Die Wohnung eignet sich ideal fürPaare oder kleine Familien.

3. Wohnung Top 2

79,79 m²

Diese Wohnung ist zurruhigen Hinterstraße ausgerichtetund bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer mit WC und Dusche

  
  

Perfekt geeignet fürSingles oder Paare.

4. Wohnung Top 3 – Dachgeschoss

75,14 m²

Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders charmante Atmosphäre mitDachflächenfenster und großzügigem Raumgefühl.

Raumaufteilung:

• 
  

  Wohnbereich

  
  


• 
  

  Schlafzimmer / Arbeitszimmer

  
  


• 
  

  Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer mit WC und Dusche

  
  

Besonderheit:

• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Zugang von der Küche

  
  


• 
  

  direkter Zugang zum ausbaubaren Dachboden

  
  

Über den Balkon der Dachgeschosswohnung besteht Zugang zu einemunausgebauten Dachboden.

Mögliche Optionen:

• 
  

  zusätzlicher Stauraum

  
  


• 
  

  Atelier / Hobbyraum

  
  


• 
  

  potenzieller weiterer Ausbau (behördliche Prüfung erforderlich)

  
  

Lagebeschreibung – Neunkirchen

Neunkirchen zählt zu den wirtschaftlichen Zentren des südlichen Niederösterreichs.

Vorteile der Lage:

• 
  

  direkte Verbindung überS6 und A2