BELAGSFERTIG PLUS! INKLUSIVE MALEREI UND VERFLIESUNG VORZIMMER,BAD/WC, TECHNIKRAUM.

SONNENSEITIGE SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.

CHARMANTE LAGE MITTEN IM ZENTRUM - BRILLIANTER GRUNDRISS.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



LAGE

In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



GRUNDRISS

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Stellplätze, Vorgarten

Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinetten, Badezimmer/WC, 2 Balkone

Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten



AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG PLUS - SCHLÜSSELFERTIGPAKET VERFÜGBAR)

- solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände)

- VAILLANT Luftwärmepumpe

- Bodenkühlung

- Fußbodenheizung

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE



- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

- HOLZ-ALU-Eingangstür

- Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG

- BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne

- Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT 

- Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat

- Elegante Vollglasgeländer auf sämtlichen Balkonen



SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Gegen Aufpreis ist ein Schlüsselfertigpaket verfügbar. Die auf den Fotos sichtbaren Fliesen und Malerei sind im Kaufpreis inkludiert.



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW

Über A1- Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof). 

Der Knoten St. Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt.

Über A21- Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl. 



ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR 

In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof.

Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4).

Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.



EINKAUFEN

In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl

ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer



Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro.



BILDUNG

Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule.

Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter01/997 28 81sowie Ihre ObjektbetreuerinnenFrau DeutschbauerunterundFrau Lenhardtunter0