Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine edle Materialwahl, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernsten Wohnkomfort. Auf ca. 76 m² Wohnfläche plus einer ca. 18 m² südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Ein großzügiger Vorraum mit eleganten Deckenspots eröffnet die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, hochwertig ausgeführt in modernem Mikrozement.

Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, welches ebenfalls in edlem Mikrozement gestaltet ist und mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschine ausgestattet ist. Stilvolle LED-Deckenbeleuchtung und klare Linien schaffen ein zeitlos-elegantes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte (Kühl- & Tiefkühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Weitblick – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.

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  Vollsanierte Dachgeschosswohnung (inkl. kompletter Fenstertausch)

  
  


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  Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  Badezimmer & WC in elegantem Mikrozement

  
  


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  Fußbodenheizung (Fernwärme)

  
  


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  Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer

  
  


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  Elektrische Außenjalousien bei Dachschrägenfenstern

  
  


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  LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (außer Abstellraum)

  
  


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  Deckenspots im Vorraum und Badezimmer

  
  


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  Teilweise möbliert: Einbauschränke, moderne voll ausgestattete Küche, Badezimmer & WC komplett eingerichtet inkl. Miele Waschtrockner, LG Fernseher, Bose Soundbar

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Kinderwagen- und Fahrradraum

  
  


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  Waschküche

  
  

Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort in bester Dachgeschosslage. Eine Wohnung für höchste Ansprüche – bezugsfertig und stilvoll bis ins Detail!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf €399.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

laufende monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 173,36


• monatliche Rücklage: € 70,86


• Akonto Warmwasser und Heizung: € 67,86

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Seitengassenlage (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße und zur Katsushikastraße im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Trotz der verkehr