In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 23. Bezirk entsteht dieses hochwertig geplante Doppelhaus auf Eigengrund. Das Grundstück umfasst 253 m² und bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Kombination aus moderner Architektur, klaren Linien und einer ruhigen Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah leben möchten.

Die Nettogrundfläche von 125,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnwünsche bieten. Dank einer durchdachten Raumaufteilung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine funktionale Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder ruhiges Homeoffice.

Das Doppelhaus überzeugt durch moderne und nachhaltige Haustechnik:

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  Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen

  
  


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  Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage

  
  


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  Hochwertige Fenster und Dämmung

  
  


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  Terrasse und Garten bereits angelegt

  
  


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  Außenanlagen und Zäune im Kaufpreis inkludiert

  
  

Die gesamte Planung wurde bis ins Detail durchdacht, um ein energieeffizientes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen zu garantieren.

Die Sperkergasse liegt im beliebten 23. Bezirk, einer Gegend, die für ihre Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die ideale Lage genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum.

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  Modernes Doppelhaus im 23. Bezirk

  
  


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  Grundstück: 253 m²

  
  


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  Nettogrundfläche: 125,7 m²

  
  


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  4 Zimmer

  
  


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  Moderner, funktionaler Grundriss

  
  


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  Privater Garten mit Terrasse

  
  


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  Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Effiziente Wärmepumpe

  
  


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  PKW - Stellplatz inklusive

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap