2-Zimmer mit Kabinett und separater Küchenzeile *** 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) *** 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich *** Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Hardfacts

Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer, Kabinett, separate Küchenzeile

Option:4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich

Wohnfläche: ca 101,38m² Wohnfläche

DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)

Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre)

Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt.

Heizung: Gas-Etagenheizung

separate Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Badezimmerschrank

Abstellraum:ja

Ausrichtung:Nord-West

Kellerabteil: ja

Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum

Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing

Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Vorraum, Kellerabteil

Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine4-Zimmer Variantemit Wohnküche geschaffen werden.

Die aktuell separat liegende undvollausgestattete Kücheverfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine, Einbauschränke

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an das Schlaf- und Wohnzimmer angebaut werden.

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026.

Das mit Boden-und Wandfließen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer und einen Badezimmerschrank.

Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Das Stiegenhaus sowie die Wohnungseingangstüren werden noch saniert.

Zu den allgemeinen Flächen zählen neben dem großzügigen Fahrradraum im Kellergeschoss auch die Gartenflächevor und neben dem Haus.

Durch den abgezäunten und teilweise bepflanzten Garten besteht in Kombination mit der Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Seitengasse in der sich der Eingangsbereich mit dem Garten befindet, eine

angenehmen Atmosphäre.

Lage

Der Eingangsbereich der Liegensch