Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in urbaner Döblinger Lage


QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Objekttyp: Wohnung (Altbau)

Wohnfläche: ca. 59,33 m²

Kellerfläche: ca. 3 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Stock

Baujahr: ca. 1900

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Gas vorhanden / Strom

Beziehbar: sofort

Kaufpreis: € 230.000,-

Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19

Energiekennzahlen:

HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)

fGEE: 2,32 (Klasse D)

Altbaucharme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk.

Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Wohnen mit Raum und Gestaltungsspielraum

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung.

Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional.

Lagequalität zwischen Stadtanbindung und Infrastruktur

Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar.

Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings.

Zusammenfassung

Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive.

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