Die beiden Wohnungen 3a und 3b befinden sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, im ersten Obergeschoss, in Wattens. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Beide Immobilien verfügen über große Terrassenflächen.

Die beiden Wohnungen wurden mit bewilligtem Baubescheid 2023 in zwei Einheiten unterteilt und könnten grundsätzlich, aus baulicher Sicht, auch wieder zusammengelegt werden. In Summe sind es ca. 118,79 qm Wohnflächen und ca. 58,11 qm Terrassenflächen.

Top 3a:

Einteilung: Gang, Schlafzimmer, Küche ohne Fenster, Vorraum, Bad, Flur Abstellraum und Ess-Wohnzimmer mit ca. 21,35 qm. Ostbalkon und Süd-Terrasse.

Ausrichtung: Süd-Ost

wurde 2023/24 fertig gestellt. Ist aktuell auf 5 Jahre vermietet. Mitvermietet der Tiefgaragenabstellplatz.

Top 3b:

Einteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche ohne Fenster, Ess-Wohnzimmer mit ca. 16,69 qm. Süd- und West-Terrasse.

Ausrichtung: Süd-West

Übersicht Eckdaten:

W 3a
W 3b


Fläche qm
74,86
43,93


Fläche Terrasse/Balkon (in Summe)
19,62
38,49


Status
vermietet
vermietet


Keller (gemeinsam genutzter Keller)

• Boden: Vinyl - schwarz in Fliesenoptik, im Bad Fliesen


• Fenster: Holzfenster


• Verdunkelung: Teilweise Außenjalousien bzw. Sonnen/Sichtschutz


• Heizung: Zentralheizung - Fernwärme (Aufteilung der beiden Wohnungen nach Quadratmetern). Heizsteuerung liegt in Wohnung 3a für beide Wohnungen.


• E-Boiler für Warmwasser


• BK/HK: 512,38EUR inkl. Rücklagen


• Keller 5,25 qm


• Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)


• Rücklagen: 43.573,74 (31.12.2024); jährliche Zufuhr ca. 18.200EUR


• Miete p.m.: Top: 3a: 1024,00€ Top 3b: € 658,96 (inkl. BK/HK) / TGAP für € 75,00

Preis:

Top 3a: € 353.000,-

Top 3b: € 240.500,-

Verkaufspreis - Gesamt-Paket:€ 593.500,-

Optional kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,-  erworben werden.

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder &