Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, direkt an der Ecke Oberzellergasse / Rennweg. Die Lage ist zentral und sehr gut angebunden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet rund um das Schloss Belvedere bzw. dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden sowie Nahversorgung und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u. a. die USI-Sportstätte Rennweg, deren Eingang über die Oberzellergasse erreichbar ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte entlang des Rennwegs und der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße
Restaurants und Cafés in der Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter
Grün- und Freizeitflächen, z. B. im Bereich Belvedere und im Fasanviertel

Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn: Linien 18 und 71 am Rennweg (wenige Gehminuten)
Bus: Linien 74A, 77A und 72 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn: Bahnhof Wien Rennweg (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt

Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar:
A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraßer Gürtel) in ca. 5 Minuten erreichbar

Direkte Anbindung über Rennweg und Landstraßer Gürtel an das überregionale Straßennetz
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung der Lagequalität
Zentrale Lage im 3. Bezirk
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)
Schnelle Autobahnanbindung (A23)
Gute Nahversorgung sowie Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung

Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens
✔ Insgesamt handelt es sich um eine urbane, verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage mit vollständiger Infrastruktur.