Ihr neuer Standort im Herzen vom Graz! 

Sie sind auf der Suche nach einer idealen Einzelhandelsfläche? Dann bietet Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von 89 m² die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. 

Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die gut geschnittene Fläche. Die 89 m² bieten ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – hier können Sie Ihre Vorstellungen optimal umsetzen.

Allg. Information:

• Befristung 5 Jahre


• Grundsätzlich branchenfrei


• Gaszentralheizung


• Vertragsvergebührung/Finanzamt  

Mietpreisberechnung:

• Nettomiete EUR 1.157,00 zzgl. 20% USt.


• Betriebskosten EUR 240,30 zzgl. 20% USt.


• Heizkosten EUR 44,50 zzgl. 20% USt. 


• Gesamtnettomonatsmiete EUR 1.441,80 zzgl. 20% USt. 


• Kaution EUR 7.000, -- 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <525m
Universität <325m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Anmietung gelangt ein ebenerdiges Geschäftslokal, bestehend aus Top 03b:

- befristeter Hauptmietvertrag (5 Jahre)

- grundsätzlich branchenfrei

- ca. 89 m² NFL lt. Plan

- Gaszentralheizung 

- € 13,00/m² netto + BK + USt

- 4 BMM Kaution

- 3 BMM Provision

- Vertragsvergebührung Finanzamt 

ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!



„Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Das Umfeld bietet Ihnen und Ihren Kunden eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Frequentierung der Gegend. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, was das Umfeld lebendig und vielseitig macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und erhöhen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Diese Vielfalt garantiert eine konstante Kundenfrequenz und bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich aufzubauen oder zu erweitern.