DONAUBLICK WILHERING – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu vermieten!



Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang – hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung – und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten.



Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 29,18 m² großen Terrasse sowie zum ca. 29 m² großen Privatgarten, welcher ein besonders gefragtes Highlight darstellt.

Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen „Weitblick“, der diesem Projekt seinen Namen gibt.

Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen.

Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.



Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz – ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Abstellnische

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 

- Separates WC

- Terrasse

- Eigengarten

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 1.071,71 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 242,81 inkl. USt

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 65,52 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.380,04 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom)

2 Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich, monatlich für je € 98,40 (inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) angemietet werden.

Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé.

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.





Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den V