BAUMEISTERQUALITÄT IN ZIEGELMASSIV!



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht ein ziegelmassives Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit solider Bauqualität verbindet.

Das Projekt überzeugt durch eine traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmerund südseitigen Garten.

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Highlights der Ausstattung

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  Wienerberger Ziegelmassivbau (Außen- und Innenwände)

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

  
  


• 
  

  3-Scheiben verglaste Fenster

  
  


• 
  

  Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

  
  


• 
  

  300 Liter Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Pflasterung und Zaunanlage inklusive

  
  


• 
  

  Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

  
  

Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Eckdaten – Doppelhaus Top 1

• 
  

  ca. 101 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  ca. 166 m² Grundanteil

  
  


• 
  

  ca. 51 m² Gartenfläche

  
  


• 
  

  1 KFZ-Abstellplatz inkludiert

  
  

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

*Vorraum

* WC mit Fenster

* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

* 3 Schlafzimmer

* Badezimmer/WC

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• 
  

  Bus 32A (Kollarzgasse) – ca. 350 m / 5 Gehminuten
  
  → ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
  
  → ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnen 30 & 31 (Hanreitergasse)

  
  


• 
  

  Straßenbahn 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 850 m / 12 Gehminuten
  
  → ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf

  
  

Infrastruktur

Im Umkreis von etwa 10 Gehminutenfinden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

Hofer, Eurospar, Billa, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle sowie eine Apotheke.

Sonstige Informationen

Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 9–12 Monate.

Individuelle Wünsche können – je nach technischer Machbarkeit – gerne berücksichtigt werden.

Dieses Projekt wird Ihnen provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins:

Frau Deutschbauer: 

Frau Lenhardt: 

Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahve